经过近一年的调整，上个月大多地区的房地产销售似乎开始回暖。房屋销售均价和销量环比都有了一定程度的反弹。这也导致近期咨询我房价走势观点的朋友变得多了起来。但是回答这个问题却又不那么容易，我只能用我掌握的数据试图去分析一下背后的逻辑，最终的结论还得每个人自己来定。
我们先看上图，这是从1996年开始，大多伦多地区的平均房屋售价走势。可以看出，这条曲线很像美股近几十年的走势，长牛。这个走势一个是与大多伦多地区的经济发展息息相关，另外一个因素是大多地区稳定且优质的人口增长。
我们可以从图1看出，本次房地产价格回调的幅度在历史上来说都是比较快也比较深的，目前的反弹是否能形成下一次反转，还需要后续几个月的数据支撑。 前面说过，上个月的房产数据已经显示出了回暖迹象，为什么还不能说是已经反转了呢？那是因为受限于低库存和整体成交量仍不高的影响，房屋均价等数据受极值波动影响会比较大，不能看到一个月的反弹就确认整体回暖的趋势。
这一观点也与TNB PHI发布的最近数据一致（ 上图），3月录得年房价降幅几乎达到历史极值。不同于CREA加拿大房地产协会披露的房价指数，TNB的指数采用的是土地登记数据，数据虽然会有滞后，但是准确性却要更高些。当然，这也不能说明房价就不会就此反弹，与之前的判断逻辑一样，确认趋势还需要更多的数据和观察。
另外一个有意思的数据是美国和加拿大收入与房价增幅的对比（上图），北美两个国家房价和工资收入增速的对比，相比之下，加拿大人明显承担了更沉重的房产压力，房产购买负担也是影响房价的一个重要因素。对于在大多伦多生活的人来说，压力更是巨大。如下图显示，大多地区目前房价中位数已经是平均收入的10倍，十年前这个数字大概是5倍左右。
总结一下，我认为大多伦多地区的房价得益于人口的稳定增长和地区的经济活力，在很长的一段时间内仍是整体上涨的趋势，但是短期受迫于美联储加息及房屋负担过重等因素可能还会在低位维持一小段时间，但是从房地产的周期来看，目前已经似乎是阶段性的底部，有自住需求的可以关注一下自己喜欢的房源。
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